Unsere erfolgreiche Verkaufsabwicklung

1. Kennenlernen und Bewertung Ihrer Immobilie:

Als Erstes lernen wir uns persönlich kennen. Bei einem Treffen bei Ihnen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, unsere Marktkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche und unsere Vorgehensweise beim Verkauf.

Um Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis nennen zu können, bieten wir Ihnen die Bewertung Ihrer Immobilie im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Termins vor Ort an.

Dabei werden die individuellen Gegebenheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt. Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienwirtschaft kennen wir den lokalen Markt besonders gut und können Ihnen eine qualifizierte Wertermittlung mit einer professionellen Marktwert-Einschätzungs-Software bieten. Diese beinhaltet sowohl den Zustand Ihrer Immobilie als auch Faktoren wie Lage, Grundstück und die aktuelle Marktentwicklung.

Beim nächsten Treffen stellen wir Ihnen die ermittelte Marktwert-Einschätzung vor und gemeinsam besprechen wir einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis mit dem wir auf den Markt gehen könnten.

Wenn Ihnen unsere Vorgehensweise und unser Angebot zusagt und Sie sich für Töpperwien Immobilien entscheiden schließen Sie mit uns einen Makleralleinauftrag und dann kann es auch schon losgehen.

2. Objektunterlagen:

Sie bekommen von uns eine Liste mit den entsprechend relevanten Unterlagen, die wir für die Vermarktung benötigen (diese Unterlagen sind auch unter Info zu finden). Bei Bedarf schauen wir gemeinsam Ihre Bauakte durch und stellen die Unterlagen zusammen. Wie sieht die Raumaufteilung Ihrer/s Wohnung/Hauses aus? Wie viele Quadratmeter haben Sie? Das sind Fragen, die den potenziellen Käufer und die finanzierende Bank natürlich brennend interessieren.

Wir sind dafür da, ein bestmögliches Bild Ihrer Immobilie auszuarbeiten, denn nur so können wir die Interessenten begeistern.

Zusätzlich lassen wir aus den vorhandenen Erd- und Obergeschossgrundrissen farbige, detailreiche, emotionale Pläne für einen besseren Verkaufserfolg anfertigen.

Leider kommt es immer wieder vor, dass wichtige Unterlagen fehlen. Oft gibt es auch keine Zeichnungen oder diese stimmen nicht mehr mit dem Stand Ihrer Immobilie überein.

In diesem Fall kann ich, als gelernte Bauzeichnerin gerne ein Aufmaß bei Ihnen durchführen und Grundrisszeichnungen sowie eine Wohnflächenberechnung erstellen. Die Kosten für die Erstellung eines Aufmaßes, die Erstellung eines Erd- und Obergeschossgrundrisses und die Wohnflächenberechnung werden bei einem Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit 600 € berechnet.

3. Immobilienfotos:

Bei schönem Wetter werden wir wieder vorbeikommen und mit unserer Spiegelreflexkamera hochwertige Immobilienfotos anfertigen. Dabei berücksichtigen wir selbstverständlich die Lichtverhältnisse, denn gute Verhältnisse machen Ihre Immobilie noch attraktiver.

Die Präsentation Ihrer Immobilie mit optimalem Bildmaterial ist eine unabdingbare Voraussetzung, um Interessenten für Ihr Angebot zu begeistern und die Immobilie zu verkaufen.

4. Energieausweis:

Falls nicht vorhanden, werden wir uns bei Bedarf um die Erstellung eines Energieausweises kümmern und diesen zur Anfertigung in Auftrag geben.

Je nach Art des Energieausweises werden Kosten für ein Einfamilienhaus oder ein Reihenhaus in Höhe von 78 € für einen Verbrauchsausweis und 187 € für einen Bedarfsausweis anfallen.

Mehr zum Energieausweis finden Sie unter dem Punkt Informationen!

5. Exposé:

Nun geht es zu einem ebenfalls sehr wichtigen Punkt: Die Erstellung Ihres individuellen Exposés. Dort verfassen wir eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie.

Zusammen mit den Bildern wird der Text grafisch aufbereitet und gestaltet, denn das Exposé ist das wichtigste Aushängeschild Ihrer Immobilie. Wir lieben es, ein Exposé zu kreieren, welches Ihrer Immobilie gerecht wird und Ihre Immobilie in das bestmögliche Licht setzt, ohne dabei falsche Erwartungen beim Käufer zu schüren. Ehrlichkeit ist einer unserer Grundsätze, daher werden bereits bei der Beschreibung auf eventuell vorhandene Mängel oder auf bevorstehende Sanierungen hingewiesen. So erreichen wir Vertrauen und Zufriedenheit beim Interessenten und können bald einen Vertragsabschluss realisieren.

Kaufinteressenten möchten sich bereits vor der Besichtigung vor Ort bestmöglich über eine Immobilie informieren. Ein gutes und sehr ausführliches Exposé gibt ihnen die Möglichkeit dazu. Es beinhaltet professionelle und verkaufsoptimierte Fotografien, darunter Innen- und Außenaufnahmen, korrekte Grundrisse und ausführliche Beschreibungstexte.

Je aussagekräftiger das Exposé ist, desto eher wird gewährleistet, dass sich nur Personen mit echtem Kaufinteresse beim Makler melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ein hochwertiges Exposé stellt nicht nur potenzielle Käufer zufrieden, es reduziert auch unnötige Besichtigungstermine mit Besichtigungstourismus. Auf diese Weise wird für einen besonders effizienten Vermarktungsprozess gesorgt. Selbstverständlich haben wir auch ein besonderes Augenmerk darauf, dass sämtliche Formulierungen rechtlich unanfechtbar sind.

6. Vermarktungsstrategie:

Bei jeder Immobilie empfiehlt sich eine Vermarktungsstrategie, diese sollte sowohl nachhaltig als auch effektiv sein. Wir vermarkten so, dass wir Ihre Zielgruppe auch erreichen.

Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf der eigenen Homepage und auf dem in Niedersachsen meistgenutzten Online Portal Immobilienscout24 und eBay Kleinanzeigen. Außerdem führen wir ein Abgleich mit unserer Kundenkartei durch, führen Serienmailing an ausgesuchte Zielgruppen und vorgemerkte passende Interessenten und nutzen unser exzellentes Kontaktnetzwerk.

Auf Wunsch bringen wir auch ein Verkaufsschild an Ihrer Immobilie an.

Alle Maßnahmen werden selbstverständlich vor der Veröffentlichung mit Ihnen abgesprochen

7. Koordinierung und Durchführung der Besichtigungstermine:

Besichtigungen gestalten wir stets individuell. Das bedeutet, jeder Interessent wird persönlich von uns durch die Immobilie geführt. Wir führen keine Massenbesichtigungen durch.

Unser Anliegen als vertrauensvoller Immobilienmakler ist es, Ihre Privatsphäre zu wahren. Dazu gehört selbstverständlich, dass kein Interessent allein durch Ihre Wohnung/Haus geht und Ihre Immobilie so verlassen wird, wie wir sie betreten haben.

Sie entscheiden selbst, ob Sie sich bei der Besichtigung zu Hause befinden oder ob Sie sich in dieser Zeit lieber woanders aufhalten möchten.

8. Bonitätsprüfung durch erfahrene Baufinanzierungsberater:

Haben wir einen Interessenten, der sich nach der Besichtigung weiterhin für Ihre Immobilie interessiert, beraten wir diesen hinsichtlich der Finanzierung. Denn bei der Finanzierung handelt es sich um ein kompliziertes Themenfeld, das eine gezielte und individuelle Beratung unerlässlich macht. Wir arbeiten seit vielen Jahren mit erfahrenen Finanzberatern zusammen, die sich nach der Selbstauskunft mit dem Interessenten zusammensetzen, die Bonität prüfen und dem Interessenten bei allen Fragen rund um die Finanzierung zur Seite stehen.

Schnell und unkompliziert bekommen wir von unseren Finanzierern Bescheid, ob eine Finanzierung mit dem Interessenten zum Angebotspreis Ihrer/s Wohnung/Hauses möglich ist. So können wir alle weiteren Schritte in die Wege leiten.

Alles Weitere zu dem Thema Finanzen und Baufinanzierung finden Sie unter dem Punkt Finanzierung.

9. Durchführung von Verkaufsverhandlungen:

Gemeinsam mit Ihnen gehen wir die Ergebnisse unserer Interessenten und der Kaufpreisverhandlungen durch. Gibt es mehrere potenzielle Käufer entscheiden am Ende Sie, wer den Zuschlag erhalten soll.

Es kann sein, dass jemand die Erwartungen der Immobilienbewertung übertrifft und sogar mehr bezahlen würde oder ein Interessent kann genau zum richtigen Zeitpunkt einziehen. All diese Dinge spielen bei der Findung des Käufers eine wesentliche Rolle.

Erfahrungsgemäß wählen die Verkäufer nicht immer das höchste Angebot. Eine zügige Abwicklung oder die Sympathie mit dem Käufer sind mindestens genauso wichtige Faktoren.

10. Kaufvertrag und notarielle Beurkundung:

Wenn unsere gemeinsame Entscheidung für einen Käufer gefallen ist und sich beide Parteien einig sind, bereiten wir die Unterlagen für den Notartermin vor.

Wir leiten alles Weitere für Sie in die Wege! Das Wichtigste ist der Kaufvertrag. Wir korrespondieren mit einem Notar, um zügig einen Beurkundungstermin abhalten zu können. Generell darf der Käufer den Notar bestimmen. Circa 2 Wochen vor dem Unterschriftstermin wird Ihnen der Kaufvertragsentwurf zugehen, sodass genügend Zeit verbleibt, um alle Details durchzusprechen oder den Vertrag bei Bedarf jemandem zur Prüfung vorzulegen, bzw. Änderungen vornehmen zu lassen.

Selbstverständlich werden Sie von uns zum Notartermin begleitet.

Wir arbeiten seit vielen Jahren mit einem festen Notar zusammen. Sollten Sie oder der Käufer keinen eigenen Notar wünschen, werden wir gern unseren Notar beauftragen. Wir arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Notaren zusammen. So ermöglichen wir einen unkomplizierten, zügigen und harmonischen Ablauf der Vertragsangelegenheiten.

Wir empfinden es als absolut wichtig, dass der Notar beim Vertrag Ihnen und den Käufern einzelne, schwer verständliche Passagen leicht verständlich erklärt und die Rahmenbedingungen für allen Parteien anschaulich erläutert.

Was gehört in den Kaufvertrag und wie läuft der Eigentümerwechsel ab?

Folgende Angaben muss der Vertrag enthalten:

• Name des Käufers und des Verkäufers
• Kaufpreis
• Zeitpunkt des Zahlungseingangs (Fälligkeitsdatum)
• Immobilienlage
• Grundbuchauszug
• Beschreibung des Grundstücks

Zusätzlich kann im Vertrag vereinbart werden, dass es für Mängel, die dem Käufer bekannt sind, keine Gewährleistung gibt.

Welche Kosten fallen für Sie als Verkäufer beim Notar an? Für den Verkäufer fallen in der Regel nur Kosten an, die im Zusammenhang mit der Lastenfreistellung der Immobilie stehen. Dieses sind z.B. Kosten für die Löschung einer Grundschuld. Unter Umständen können für den Verkäufer auch zusätzlich Steuern fällig werden (Spekulationssteuer).