Burgdorf: Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage in guter Lage von Burgdorf zu Verkaufen

Reihenendhaus

2

ja

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

55 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2004

1970

nach Absprache

Fliesen, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.11.2024 bis 06.11.2034

F

196 kWh/(m²*a)

1970

F

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1970, wurde massiv errichtet und sucht nun eine Familie, welches es im neuen Licht erstrahlen lässt.

Das Haus bietet die perfekte Möglichkeit, es sowohl energetisch als auch optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit viel Liebe und Leben zu füllen.

Dieses Reihenendhaus besitzt jede Menge Potenzial.
Entsprechend Ihren Wünschen und Vorstellungen können Sie das Haus in Farb- und Raumgestaltung ganz nach Ihrem Geschmack herrichten.

Der klare Vorteil dieser Immobilie ist das bereits gewachsene Baugebiet und die hervorragende Lage in Burgdorf.
Der Stadtpark, Schulen und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Haus bietet ausreichend Platz mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und einer Nutzfläche im Keller von ca. 55 m².

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 316 m² und kann ebenfalls nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden.
Eine Fertiggarage gehört ebenfalls zum Haus, sie liegt nur wenige Meter entfernt auf einer separaten Parzelle.

Insgesamt umfasst das Haus 4 Wohnräume über zwei Etagen, eine Küche, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie zwei Flure.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche, eine großzügige, geflieste Diele, das Gäste-WC sowie die Küche.

Eine Verbindung von der Küche zum Esszimmer ist sehr leicht möglich, wodurch Sie einen offenen Wohn-Küchenbereich hätten.

Durch das große Fensterelement und eine Terrassentür gelangt viel Helligkeit ins Wohnzimmer.
Auf der Terrasse befindet sich, angrenzend an das Haus, ein kleiner Gartenraum für z.B. Rasenmäher und Fahrräder.
Die Terrasse ist mit Terrassenplatten ausgelegt.
Durch eine Pforte gelangen Sie in den Garten, den Sie ebenfalls nach Ihren Wünschen neu gestalten können.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit
ca. 20 m², zwei Kinderzimmer, eine Diele und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC.

Im Keller gibt es einen großen Raum für Freizeit und Hobby sowie einen Raum, in dem sich zurzeit die Waschmaschine befindet.
Der Flur ist großzügig geschnitten und besitzt eine Außentür, über die Sie die Kelleraußentreppe erreichen. Der Keller ist feucht und müsste neu abgedichtet werden.

Die Fenster wurden ca. 2004 ausgetauscht. Sie besitzen eine zweifache Verglasung und innenliegende Sprossen.

Eine energetische Sanierung mit einem Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) vom Keller bis ins Dachgeschoss wird empfohlen.

Das Reihenendhaus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde in den Jahren 2023/2024 erneuert.
Es handelt sich um eine gemeinschaftliche Heizungsanlage mit vier Heizungen, die mehrere Reihenhäuser mit Wärme versorgt.
Ab 2025 erfolgt die Verteilung über Wärmemengenzähler.

ALLGEMEINES:

- Reihenendhaus
- Baujahr: 1970
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Nutzfläche im Keller: ca. 55 m²
- Grundstücksfläche: ca. 316 m²
- Fertiggarage
- Erd- und Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-
WC und Flur
- Keller: Hobbyraum, Waschraum und großer Flur mit
Kelleraußentreppe
- Bad: gefliest, mit Wanne, Dusche, WC und zwei
Waschtischen
- Gäste-WC: gefliest, mit Fenster
- Küche: mit älterer Einbauküche
- Stahlharfentreppe
- Fenster: zweifach Verglasung (ca. 2004)
- Haustür: mit Seitenelement
- Innentüren: weiß
- Fußböden: Flur, Bad, Gäste-WC gefliest, Küche PVC,
Wohn- und Schlafräume Teppich
- Gemeinschaftliche Gas Heizungsanlage 2023/2024

ANZURATEN SIND FOLGENDE SANIERUNGS-/RENOVIERUNGSMASSNAHMEN:

- Anbringung eines Wärmedämm-Verbundsystems
(WDVS) vom Keller bis ins Dachgeschoss mit
Abdichtung des Kellers
- Dacheindeckung und Dämmung des Daches
- Erneuerung der Elektroleitungen (zurzeit noch
zweiadrig)
- Erneuerung einer defekten Abwasserleitung an der
Waschmaschine
- Austausch der Innentüren
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch der Einbauküche
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WC

Das Reihenendhaus befindet sich in einer guten Lage von Burgdorf.
Der Stadtpark, Schulen und weiterführende Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt und der Bahnhof ca. 1,9 km. Dieser bietet die Möglichkeit, im Halbstundentakt nach Hannover oder Celle zu gelangen.

Burgdorf ist eine charmante Kleinstadt mit rund 30.000 Einwohnern.
Sie liegt verkehrsgünstig direkt an der B188 und nahe der A37, zwischen Hannover (ca. 28 km) und
Celle (ca. 26 km).
In wenigen Minuten erreicht man die B3, welche die direkte Verbindung nach Hannover und zum Messeschnellweg darstellt.
Lehrte ist nur etwa 10 km entfernt, Peine ca. 25 km und Braunschweig ca. 53 km.

Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt inklusive der Garage.
Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433).
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und können angefordert werden.

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarvertrag/- entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.