Hohenhameln: Zweifamilienhaus mit 3 Garagen, Terrasse, Balkon und großem Garten

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

157 m²

6

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

3 x Außenstellplatz; 3 x Garage

2020

1964

7.200 €

nach Absprache

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 03.09.2024 bis 02.09.2034

E

159,01 kWh/(m²*a)

2009

E

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 besticht durch seine exzellente Lage in Hohenhameln, dem wunderschön angelegten Gartenbereich sowie der individuellen Nutzbarkeit der zwei bis drei Wohneinheiten.

Das Haus ist voll unterkellert, verblendet und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² und besitzt eine Grundstücksfläche von ca. 1068 m².

Das Grundstück selbst ist traumhaft gestaltet und äußerst pflegeleicht angelegt.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, ein kleiner Geräteraum hinter der Doppelgarage und ein Gartenhaus.

Das Haus besitzt zwei ausgebaute Wohnungen, wovon zurzeit nur die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist.
Die Erdgeschosswohnung steht leer.

Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss könnte ausgebaut werden. Anschlüsse für Heizung und Sanitär wurden bereits in die Wohnung gelegt. Zwei Räume und ein WC sind fertig ausgebaut.

Die Erd- und Obergeschosswohnung haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 88 m² und besitzen jeweils 4 Zimmer, Bad, Küche und einen Flur.
Sie sind von der Raumaufteilung identisch, bis auf die direkte Verbindung vom Wohnzimmer zum Esszimmer im Erdgeschoss.

In der Erdgeschosswohnung ist das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche versehen, in der Obergeschosswohnung gibt es eine Badewanne.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zur Terrasse, im Obergeschoss zum Balkon.

Der Keller hat eine Fläche von ca. 91 m² und besitzt 6 Kellerräume, ein WC sowie eine Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten.
Im Heizungsraum befindet sich die aus dem Jahr 2009 eingebaute Ölzentralheizung von Buderus.
2020 wurden drei PE-Kombi Öltanks eingebaut.

Die Fenster sind zweifach isolierverglast und besitzen Rollläden (teils elektrisch).

Das Haus wurde 2000 gedämmt (zwischen Hintermauerwerk und Verblender wurde eine ca. 5-6 cm Dämmung eingeblasen).

2002 wurde das Dach mit Tonziegel neu eingedeckt und gedämmt.

Fußbodenbeläge:

- Im Erdgeschoss: Fliesen im Bad, Küche und Flur.
In den Wohn- und Schlafzimmern Parkett.

- Im Obergeschoss: Fliesen im Bad und Küche, im Flur
Vinyl, im Wohnzimmer Parkett und in den
Schlafzimmern Laminat.

Das Haus hat viel potenzial und bietet durch die vermietete Obergeschosswohnung die Möglichkeit zusätzlich Einnahmen zu generieren.
Dies ermöglicht Ihnen eine bessere Finanzierung.

Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt, zögern Sie nicht uns anzurufen!
Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Zweifamilienhaus unterkellert mit drei Garagen

- Baujahr 1964

- Gesamtwohnfläche ca. 230 m²
- Wohnfläche Erdgeschosswohnung ca. 88 m²
- Wohnfläche Obergeschosswohnung ca. 88 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 54 m² (teils ausgebaut)

- Grundstücksfläche ca. 1068 m²

- Nutzfläche gesamt ca. 157 m²
- Nutzfläche Keller ca. 91 m²
- Nutzfläche Fertiggarage ca. 17 m²
- Nutzfläche Doppelgarage ca. 35 m²
- Nutzfläche Geräteraum ca. 6 m²
- Nutzfläche Gartenhaus ca. 9 m²

- Keller (6 Räume):
- 1. Kellerraum Partyraum
- 2. Kellerraum Wasch- und Trockenraum mit
Kelleraußentreppe, Zugang extra WC mit Dusche
- 3. Kellerraum Erdgeschosswohnung
- 4. Kellerraum Obergeschosswohnung
- Heizungsraum mit Buderus Ölzentralheizung
und 130 Liter Warmwasserspeicher
- Tankraum für PE-Kombi Tank mit 3 x 1000 Liter und
integrierter Stahlwanne

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Einzelgarage

- Fenster: zweifach isolierverglast aus Holz,
(einzelne ausgewechselt Kunststoff isolierverglast)

- Rollläden: Im Erdgeschoss elektrisch in den Wohn- und
Schlafräumen sowie der Küche.
Im Obergeschoss elektrisch im Wohnzimmer,
Schlafzimmer und der Küche.


Durchgeführte Sanierungen/Renovierungen:

- 1974 verblendet

- 1999 Errichtung Gartenhaus

- 2000 Wärmedämmung außen 5-6 cm (eingeblasen)

- 2002 Dacherneuerung: Gedämmt und mit Tonziegeln
neu eingedeckt

- 2003 Austausch Heizungsrohre und Abflüsse
(keine Steigeleitungen)

- 2009 neue Ölzentralheizung Buderus

- 2014 Einbau ebenerdige Dusche im Erdgeschoss-Bad

- 2015 Erneuerung Stromleitung 3-adrig im Erdgeschoss
und Dachgeschoss (2-adrig im Obergeschoss) und
Austausch Zählerkasten

- 2016 Erneuerung Haustür

- 2020 Verlegung Wasserleitung/Anschluss zum Haus

- 2020 Einbau PE-Kombi Öltank 3000 Liter

Das Zweifamilienhaus ist zentral gelegen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Hohenhameln ist eine reizvolle ländliche Gemeinde im Landkreis Peine mit einer guten Infrastruktur.

Hohenhameln verfügt über einen Kindergarten, eine verlässliche Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule.

Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und einer Apotheke.

Der Ort zeichnet sich besonders durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus.
Dazu gehören großzügige Freizeitsportanlagen, ein Naturfreibad und eine große Reithalle.

Bei schönem Wetter kann man über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege die wunderschöne Landschaft genießen.

Teilweise haben Sie einen herrlichen Blick auf die Ausläufer der Harzberge.


Entfernungen:

Peine ca. 15 km
Hildesheim ca. 15 km
Hannover ca. 35 km
Braunschweig ca. 37 km

Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Objekt inklusive der drei Garagen.
Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich. Mobil 0177 5262 433.
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.
Alle Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Energieausweise etc. liegen vor und
können angefordert werden.

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit
19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarvertrag/- entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw.
der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine
Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer
sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.